Oferowane usługi
Oferuję usługi w zakresie szacowania wartości nieruchomości i praw majątkowych na rzecz klientów indywidualnych, podmiotów gospodarczych, banków, urzędów administracji państwowej i samorządowej, komorników, syndyków oraz sądów. Wszystkie opracowania wykonuję z zachowaniem zasady poufności oraz ochrony danych osobowych, gwarantując terminowość oraz dokładność i profesjonalizm.
OFEROWANE USŁUGI:
• operaty szacunkowe – operat to dokument stanowiący opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości, sporządzony zgodnie ze ściśle określonymi zasadami i procedurami (ustawy, rozporządzenia, standardy zawodowe). Operat jest wymagany między innymi do zabezpieczenia kredytu hipoteką na nieruchomości, do celów podatkowych, do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, do wykonania aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste i do innych celów.
• opinie o wartości nieruchomości – opinia to opracowanie polegające na określeniu przybliżonej wartości nieruchomości, bazując na analizie rynku dla nieruchomości podobnych. Bierze się pod uwagę między innymi cenę średnią, minimalną i maksymalną nieruchomości na przyjętym rynku oraz cechy nieruchomości, które mają wpływ na cenę
• analizy dotyczące nieruchomości – analizy rynku dla wybranych nieruchomości, badanie cen transakcyjnych i ofertowych, popytu oraz podaży
• raporty o nieruchomości – kompleksowa informacja o danej nieruchomości, bardzo przydatna przed jej planowanym zakupem, obejmuje analizę stanu prawnego nieruchomości (badanie księgi wieczystej, ewidencji gruntów, analizę przeznaczenia nieruchomości na podstawie zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i/lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Raport określa, jakie może być zainwestowanie danej nieruchomości, jak można ją zagospodarować.
• opinie o wartości nieruchomości – opinia to opracowanie polegające na określeniu przybliżonej wartości nieruchomości, bazując na analizie rynku dla nieruchomości podobnych. Bierze się pod uwagę między innymi cenę średnią, minimalną i maksymalną nieruchomości na przyjętym rynku oraz cechy nieruchomości, które mają wpływ na cenę
• analizy dotyczące nieruchomości – analizy rynku dla wybranych nieruchomości, badanie cen transakcyjnych i ofertowych, popytu oraz podaży
• raporty o nieruchomości – kompleksowa informacja o danej nieruchomości, bardzo przydatna przed jej planowanym zakupem, obejmuje analizę stanu prawnego nieruchomości (badanie księgi wieczystej, ewidencji gruntów, analizę przeznaczenia nieruchomości na podstawie zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i/lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Raport określa, jakie może być zainwestowanie danej nieruchomości, jak można ją zagospodarować.
W RAMACH OFEROWANYCH USŁUG WYKONUJĘ WYCENY:
nieruchomości lokalowych
(mieszkania, lokale użytkowe)
nieruchomości gruntowych
(działki budowlane, grunty rolne i inne)
nieruchomości gruntowych zabudowanych
(domy, zabudowania gospodarcze i inne)
nieruchomości komercyjnych
(nieruchomości biurowe, magazynowe, przemysłowe)
ograniczonych praw rzeczowych
(spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebności i inne)
WYCENA DOMU
Wycena nieruchomości w przypadku domu,
to wycena działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej.
Domy mogą pochodzić z rynku wtórnego (rynek domów już użytkowanych) lub rynku pierwotnego (rynek domów nowych
w różnych stanach zaawansowania – stan deweloperski, w trakcie realizacji, planowana inwestycja).
Wyceniając dom, bierze się pod uwagę jego charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizacja nieruchomości i jej sąsiedztwo, powierzchnia użytkowa budynku, powierzchnia działki, na której się znajduje budynek, stan techniczno-użytkowy budynku oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).
to wycena działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej.
Domy mogą pochodzić z rynku wtórnego (rynek domów już użytkowanych) lub rynku pierwotnego (rynek domów nowych
w różnych stanach zaawansowania – stan deweloperski, w trakcie realizacji, planowana inwestycja).
Wyceniając dom, bierze się pod uwagę jego charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizacja nieruchomości i jej sąsiedztwo, powierzchnia użytkowa budynku, powierzchnia działki, na której się znajduje budynek, stan techniczno-użytkowy budynku oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).
WYCENA MIESZKANIA
Wycena mieszkania może dotyczyć nieruchomości lokalowych mieszkalnych (prawo własności do lokalu) lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (ograniczone prawo rzeczowe). Tego typu nieruchomości mogą pochodzić z rynku wtórnego (rynek mieszkań już użytkowanych) lub rynku pierwotnego (rynek mieszkań nowych w różnych stanach zaawansowania, gdzie kupujący staje się pierwszym właścicielem lokalu).
Wyceniając nieruchomość lokalową, bierze się pod uwagę jego charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizacja i sąsiedztwo, stan techniczny budynku, stan i standard lokalu, powierzchnia użytkowa, położenie na piętrze oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).
Wyceniając nieruchomość lokalową, bierze się pod uwagę jego charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizacja i sąsiedztwo, stan techniczny budynku, stan i standard lokalu, powierzchnia użytkowa, położenie na piętrze oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).
WYCENA GRUNTU
Wycena gruntu (działki) dotyczy nieruchomości gruntowych niezabudowanych takich jak działki budowlane, grunty rolne lub grunty
o innym przeznaczeniu.
Wyceniając działkę, należy stwierdzić,
z jakim prawem do nieruchomości mamy do czynienia – może być to np. prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego.
Przy działkach niezabudowanych bardzo ważnym czynnikiem, mającym wpływ na wartość gruntu jest jego przeznaczenie – czyli możliwość wykorzystania gruntu
i jego ewentualnej zabudowy.
O przeznaczeniu nieruchomości mówi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli nie ma planu dla danego terenu, analizuje się studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub jeśli została wydana – decyzję o warunkach zabudowy.
Wyceniając działkę, bierze się pod uwagę jej charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizację i sąsiedztwo, powierzchnię działki, możliwości zagospodarowania zgodnie
z przeznaczeniem, ograniczenia
w użytkowaniu oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).
o innym przeznaczeniu.
Wyceniając działkę, należy stwierdzić,
z jakim prawem do nieruchomości mamy do czynienia – może być to np. prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego.
Przy działkach niezabudowanych bardzo ważnym czynnikiem, mającym wpływ na wartość gruntu jest jego przeznaczenie – czyli możliwość wykorzystania gruntu
i jego ewentualnej zabudowy.
O przeznaczeniu nieruchomości mówi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli nie ma planu dla danego terenu, analizuje się studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub jeśli została wydana – decyzję o warunkach zabudowy.
Wyceniając działkę, bierze się pod uwagę jej charakterystyczne parametry oraz cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość (np. lokalizację i sąsiedztwo, powierzchnię działki, możliwości zagospodarowania zgodnie
z przeznaczeniem, ograniczenia
w użytkowaniu oraz inne, mniej oczywiste cechy i czynniki).
Operaty szacunkowe wykonywane są zgodnie z przepisami prawa i Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i może stanowić dokument urzędowy. Proces wyceny nieruchomości jest w każdym przypadku poprzedzony szczegółową analizą rynku nieruchomości, na którym znajduje się przedmiot wyceny, jak również wizją lokalną.
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY MOŻE WYKONAĆ WYCENĘ DO NASTĘPUJĄCYCH CELÓW:
• określenie wartości nieruchomości do kredytu bankowego – dla zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
• określenie wartości nieruchomości do ustalenia jej sprzedaży lub zakupu
• do celów podatkowych, darowizny, spadku
• do celu aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
• do ustalenia wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
• do ubezpieczenie nieruchomości
• określenie wartości nieruchomości do zniesienia współwłasności, podziału majątku
• określenie wartości nieruchomości do ustalenia opłaty adiacenckiej i planistycznej
• inne
• określenie wartości nieruchomości do ustalenia jej sprzedaży lub zakupu
• do celów podatkowych, darowizny, spadku
• do celu aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
• do ustalenia wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
• do ubezpieczenie nieruchomości
• określenie wartości nieruchomości do zniesienia współwłasności, podziału majątku
• określenie wartości nieruchomości do ustalenia opłaty adiacenckiej i planistycznej
• inne